С каждым годом узаконить самострой в частном секторе сложнее и дороже. Архитектурное бюро ужесточило правила по оформлению зданий, возведенных без предварительного согласования с органами БТИ.
Согласно новым постановлениям в Украине, узаконить самострои можно через амнистию, судовые решения. Подробная информация размещена на официальном ресурсе органов местного самоуправления, БТИ, но больше про узаконку на uzakonka.com.ua/uzakonit-samostroy.
Самый эффективный метод, позволяющий должным образом оформить самострой – амнистия. По новому законодательству, собственнику нужно зарегистрировать права на возведенный строительный объект, ввестись во владение, оформить пакет технической документации, оплатить гос издержки. Если самострой не узаконить, такую недвижимость в будущем невозможно подарить, продать, заповедать, страховать, проводить необходимые коммуникации.
Чтобы упростить задачу по оформлению возводимого объекта, стоит предварительно согласовать эту процедуру с БТИ. Но, как правило, эту процедуру не осуществляют, ведь бюрократические этапы сборов и подписания документов могут занять не один год. Руководствуясь действующим законодательством, узаконить самострой можно сокращенной процедурой, при условии возведения постройки до 1992 года, а также для объектов до 2015 года.
Процедура легализации самостроя до 1992 года
Такие здания оформляют, руководствуясь законом « О градостроительной деятельности». Согласно его положениям, такие объекты подлежат строительной амнистии, предварительному анализу по классификации строительных объектов (СС1, СС2, СС3). Самострой определяют по классу последствий (анализ проекта, техпаспорта).
Немаловажно, чтобы территория, где возведен самострой, была приватизирована, занесена в Госреестре под кадастровым номером. Чтобы проблем в узаконением не возникало, стоит пройти техническую процедуру, уполномоченное лицо проводить замеры, исследования, подтверждает или опровергает нарушения, которые могли иметь место в процессе возведения. Если нарушения имеются, предстоит обращения в судебные инстанции.
Под категорию самостроев СС2 подпадают дома от 4-х этажей. Класс СС3- это многоэтажные дома. Категории СС2 и СС3 курируют профильные юристы, а сама процедуру легализации носить более сложный и длительный характер. Гражданину, с намерением узаконить самострой, необходимо посетить местные органы архитектурного градостроительство, в компетенции которых выдача и регистрация разрешительной документации.
Для этого необходимо предоставить проект дома, паспорт, технический паспорт, персональные данные, декларации готовности объекта к эксплуатации (фотоснимки). Процедура оформления может занять около 60 календарных дней со дня подачи заявления.
