Хороший вопрос. Все зависит от того, какую недвижимость вы решили продать и кому. Нужно определить, имеет ли ваша собственность ценность в качестве места для аренды или для жилья. И какой тип человека захочет купить вашу недвижимость и почему. Ответы на эти вопросы дадут вам возможность определиться с временем продажи.
Как правило, лучшее время, чтобы продать инвестиционную квартиру во время увеличения спроса на аренду к городе. Это означает, что цены на аренду будут расти, создавая более привлекательную доходность для покупателей. Обычно, в течение 12-месячного цикла, можно ожидать увеличение спроса на аренду в месяцы наплыва туристов в город или поступления студентов в Университеты. Покупатели квартир для последующей аренды также могут думать об этом заранее, чтобы не попадать под наплыв цен, однако вам все равно стоит учитывать тип своего покупателя. Чем выгоднее ваша квартира подходит под аренду, тем дороже вы сможете ее продать данному типу покупателя.
Оцените тип вашей квартиры и для чего он лучше подходит и предлагайте ее в качестве данного варианта, тем самым вы сможете увеличить на нее цену. Другими словами, в ряде ситуаций вашу квартиру за большие деньги выкупит семья с детьми, чем инвестор, желающий сдавать ее в аренду. Так, для первого типа покупателей балкон и парковка будет иметь дополнительный плюс, за который они будут готовы доплачивать, а для второго типа покупателей — эти очевидные преимущества могут не представлять особого значения. Для большинства покупателей второго типа важнее расположение.
Хорошо, если ваша квартира имеет хороший вид и находится в хорошем месте, когда ее продавать? Почти в любое время, но вам, возможно, придется поторговаться и поискать покупателей определенный период времени, дабы заключить лучшую сделку. Пока вы ждете, вы можете подготовить свою квартиру. Хорошо представленная квартира привлечет больше покупателей. К примеру, семья, которая готова будет купить вашу квартиру, сможет позволить заплатить за нее запрашиваемую вами сумму, если будет понимать, что внутренняя отделка подходит для них без вынужденного ремонта перед въездом в новое жилье. Если клиент понимает, что жилью нужен будет дополнительный ремонт, перед въездом или перед сдачей квартиры, то он захочет снизить цену, чтобы компенсировать траты.
