При строительстве складского комплекса нужно учитывать рост потока товаров и повышение интенсивности разгрузок в перспективе на 3-5 лет. В этой ситуации очевидно, что если СК сразу выстроить под максимальные потребность фирмы то некоторое время часть площадей не будет реализовываться что приведёт к упадку экономической эффективности проекта.
Для увеличения инвестиционной отдачи принято использовать следующие способы строительства СК:
— Возведение склада постепенно исходя из возрастания товаропотоков.
— Возведение склада для максимального потока товаров с использованием не задействованных площадей склада для продажи логистических услуг по обработке и хранению товара других фирм или компаний.
Строительство очередями (постепенно) целесообразно использовать при возможности наращивания площадей "квантами".
Основные преимущества возведения склада "очередями":
— при строительстве склад оснащается согласно потребностям компании;
— Инвестиции распределяются согласно периодам строительства и спросу товарооборота;
— Функционирование компании сосредоточенно на достижении главной цели при этом не нужно реализовывать излишки логистических плоскостей.
Недостатки при возведении склада «очередями»:
— Возведение склада «очередями» значительно увеличивает затраты на реализацию проекта по сравнению с его "разовым" строительством;
— При задержках во время строительства возрастает риск на увеличение стоимости реализации проекта;
— Образуется высокий уровень сложности в управлении товарами в связи с отсутствием собственных площадей для складирования спекулятивных запасов.
Данный вид расширения складских площадей благоприятен компаниям имеющим ограничение инвестиционных ресурсов и не планирующим продавать логистические услуги.
Возведение склада для максимального потока товаров характеризуется строительством комплекса единовременно. Свободные складские площади применяются для предоставления логистических услуг по складированию, обработки и доставки груза другим компаниям.
Основные преимущества возведения склада по максимальным потребностям:
— Возведение ведётся по фиксированным ценам и в точный срок;
— Высокая мощность СК позволяет устранить периодические колебания товаропотоков, а также создавать спекулятивные запасы товаров;
— Излишки логистических мощностей могут продаваться различным компаниям.
Недостатки строительства склада по максимальным потребностям:
— При затруднении реализации логистических мощностей происходит использование инвестиций не оптимальным образом;
— Потребность продажи незадействованных логистических ресурсов в совокупности с планом роста потоков товара.
