Сегодня все чаще частные застройщики предпочитают заказывать дома, что называется, «под ключ», мотивируя этим отсутствие забот, связанных с личным участим в строительстве. Строительные компании гарантируют передачу заказчику полностью готового к эксплуатации объекта в указанные сроки и с указанными параметрами. Из чего же, в конечном счете, складывается цена таких объектов?
Строительство под ключ: из чего складываются цены
Объективно цена строительства «под ключ» зависит от нескольких групп параметров. Во-первых, это проектирование. Как правило, только самые простые и бюджетные дома обходятся без этого этапа. Поставить квадратную коробку с проемами для окон и двери можно и по чертежу на простом тетрадном листе. Однако вряд ли такой дом будет отличаться комфортом проживания.
Проектирование позволяет расчертить не только планировку будущего дома, но и продумать его коммуникации, систему отопления и вентиляции, правильно подобрать тип фундамента, а также отделку и кровлю здания. Таким образом, если вы планируете жить в этом доме долго, то лучше будет приобрести т. наз. «типовой» проект, который проектировщик «подгонит» под ваши нужды.
Однако прежде необходимо решить из чего и по какой технологии вы будете строить ваш дом. Самым дешевым и простым остается деревянное каркасное домостроение. Финские или канадские дома давно правят бал в этой области. Очень теплые и комфортные, они доказали свою пригодность не только в Европе, но и на территории бывшего СССР. Так, деревянный сруб, можно купить за 7-9000 руб. м. кв.
Определенные требования налагает и качество грунта на участке. Пучнистые, неустойчивые грунты требуют более сложных инженерных подходов. Однако не обязательно дорогих. Например, свайно-ростверковые фундаменты по технологии ТИСЭ, уходящие в землю на глубину до 2 м, вполне могут быть выполнены в подобных условиях с минимальными затратами. При этом будут очень надежными. Сваи имеют широкую подошву и армированную балку, лежащую на сваях в 15 см. над грунтом. Этого расстояния более чем достаточно, для преодоления любого пучения.
Отдельной строкой в строительстве дома под ключ стоит стоимость его отделки. Как правило, она зависит от материала основания и именно в нее строители пытаются заложить определенный «процент навара». Однако хорошо поставленный дом можно отделать и собственными силами, не прибегая к услугам строителей.
Строительство домов под ключ: стоимость отдельных работ
На момент написания статьи наиболее дорогим видом строительства домов оставались кирпичные стены. Возведение коробки из кирпича обойдется застройщику в 16-20 000 руб. за м. кв. За ним идут всевозможные блоки. Большие и легкие они позволяют возвести дом в кратчайшие сроки. Стоить такая работа будет от 12 до 15 000 м. кв.
Каркасное домостроение отличается экономичностью с точки зрения материалов и сроков строительства. Оно не требует серьезного основания и позволяет экономить на отделке, однако в целом оно дороже деревянных домов – 8-10 000 руб. за м. кв. Каркас собирается как конструктор, но в целом требует определенных усилий по герметизации швов и знаний как правильно соединить отдельные «пазлы» конструктора.
А вот деревянный сруб, особенно из бруса или клееного бруса обойдется в 7-9000 руб. м. кв. Конечно, здесь потребуется квалификация рабочих-плотников и подбор материала, но деревянный дом не требует дополнительного утепления, а клееный брус еще и огнестоек.
Отдельной строкой в работах идет внутренняя отделка, как правило, именно она съедает 20-25% бюджета. Ведь концепция дома «под ключ» подразумевает, что строители передают вам полностью готовое к вносу мебели здание.
